familienfreundliches Haus in begehrter Siedlungslage

Kurzbeschreibung

familienfreundliches Haus in begehrter Siedlungslage

Beschreibung

gepflegtes Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise mit attraktiver Klinkerverblendung; ein kleiner Windfang vor dem Flur erschließt im EG das geräumige und helle Wohnzimmer, die abgeschlossene Küche, eine Gästetoilette sowie je einen Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum; aus dem Wohnzimmer betritt man über eine große Terrasse direkt den Garten als grünem Wohnbereich;
das Obergeschoss verfügt über 3 praktische Zimmer zum Schlafen, für Kinder oder Arbeit und Gäste sowie ein Bad mit sowohl Wanne als auch Dusche; Abstellfläche im Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar

Lage

Die so genannte Neubauernsiedlung ergänzt seit ca. 2000 die Gartensiedlungen, die am westlichen Rand der Stadt Leipzig in den 20er und 30er Jahren des 20. Jahrhunderts entstanden. Mit der Entwicklung des Neubaustadtteils Grünau in den 80er Jahren erfuhr die einstige Außenlage eine Einbindung in die großstädtischen Strukturen und wurde zu einem bevorzugten Gebiet des individuellen Wohnens mit dem Vorteil, alle infrastrukturellen Gegebenheiten der großstädtischen Wohnsiedlung für sich mit nutzen zu können. Zum Kulkwitzer See, dem nächstgelegenen Naherholungsgebiet, sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto. Die Autobahnanbindungen zur A 38 und A 9 sind zügig, die Leipziger Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung

keramischer Belag in Küche und Bad/WC, Teppich in Wohnbereichen, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, edle Holzfenster mit Jalousien im EG, Türen teilweise mit Verglasung bzw. Bleiglasornamentik, Garage mit separatem Geräteschuppen, Brunnen sowie Regenwasserzisterne

Sonstige Informationen

Angaben nach EnEV 2014 § 16a
1. Art Energieausweises: Verbrauchsausweis
2. Wärmeendenergieverbr.: 120 kWh/(m²-a)
3. westl. Energieträger für Heizung: Erdgas
4. Baujahr: 2000
5. ausgewiesene Energieeffizienzklasse: D

Die Firma dr-stahl.com ltd. & Co. KG haftet nicht für die Richtigkeit der vorstehenden Angaben.